咨询内容：我是在庄市街道大市堰村的。我们这里房子拆迁，我父亲早已去世了，家里有奶奶，叔叔，他们说我是没房子的，我该怎么办

回复内容：您好，请咨询宁波市国土资源局镇海分局，谢谢！

咨询内容：我是寧波鄞州區東錢湖人，今年28歲，未婚，家里姐弟二人，我想咨詢我是否符合大齡青年買房的要求？

回复内容：您好，请咨询东钱湖管委会，谢谢。

咨询内容：尊敬的领导：您好！按照鄞州区农村宅基地管理办法的通知，户口在居委会的无房户是不能享受安置政策的。那为什么我们洞桥张家垫村没有按照这个管理办法呢？有些跟我一样读书问题户口迁入居委会的照样在洞桥可以买明苑小区。而且在村里也可以以家长的名字建房。另外那些大龄青年已经在洞桥购买安置房的，而在张家垫村又可以购买安置房，再说这些房子出现转卖行为的，难道这样也可以吗？做为村干部也太玩忽职守了，这是浙江省委规定或者是中央规定的吗？

回复内容：农村村民申请宅基地建房或通过新村建设解决无房户、住房困难户必须符合土地管理法律法规规定及我区的宅基地管理、新村建设的有关规定。购买由房地产企业开发建设的国有出让商品住宅是不影响符合农村建房条件村民申请宅基地。我们对上报的宅基地申请及新村建设解决无房户、住房困难户是须经严格审查并公示的，对不符合条件的不予办理相关证件、私下转让住房是不受法律保护的。至于你提到的张家垫村情况由于目前环节尚未到我局受理（先由村、镇把关），你可向村、镇及区相关部门反映。

咨询内容：老师您好! 请问能否发给我鄞政发(2002)24号鄞州区人民政府关于印发《鄞州区土地征用补偿安置办法》的通知的附件:青苗及地上附着物、构筑物补偿参考标准? 谢谢! 另外请教,如何在适用的补偿补助范围内确定具体的数额? 是由各村领导人自行确定应用最高标准或最低标准吗?是依据什么因素确定的? 最后请问,按文件计算出来的补偿金额就是村民个人能得到的金额吗? 村镇等各级部门能否克扣其中一部分呢? 非常感谢!

回复内容：1、土地补偿费的数额和计算方法，可参看鄞政发[2002]24号文件，具体见：http://www.yzland.gov.cn/Info_Show.aspx?ZID=6&PAID=38&AID=38&ID=11358。 2、土地补偿费中的安置补助费是全额发放给被征地农民的，村、镇不能扣留。

咨询内容：尊敬的领导：您好！我是来自鄞州洞桥镇，本人因读书2000年户口迁出，03年一毕业就迁到村里不允许，就迁到洞桥居委会。现在村里买照顾大龄青年的安置房，我们价格要比不是农转非的贵，而且不能办理任何证书。这是合法吗？我又不是国家公务员，也不是事业单位工作。镇里卖安置房是没有名额。

回复内容：您好，按照农村宅基地管理政策及区新村建设规定，对属于集体土地的农民住宅只能用于安置本村符合建房条件的村民；对属于征收后为国有土地的新村建设可跨村安置符合建房条件的住房困难户或无房户及拆迁户。户口在居委会的无房户是不能享受上述安置政策的。

咨询内容：我是下应街道曹隘村村户,上有一个姐姐,父母名下有160多平方的房子,分户给我的只有一间12平方的违章建筑,后来我在市区购买了一套60平方的商品房,请问我在村里算不算得上是无房户,可以申请住房吗?

回复内容：您好，根据国家土地管理法律法规及我区宅基地政策规定，农村村民以户为单位申请宅基地建房，一户只能拥有一处宅基地（含村、镇开发的农民住宅及新村建设安置住宅，但不含国有商品住宅用地）。

咨询内容：本人祖籍属绍兴地区,2006年大学毕业后现户籍挂靠在区人才市场.1996年,集仕港镇白岳地基统一规化出售时,向村里购得两间规化地基,现我想办土地证,方便落户镇里的非农户口.请问像我这种情况土地证该如何办理.谢谢...

回复内容：您好，根据土地管理相关法律法规规定，农村宅基地属村集体所有，只有本村村民才能享有使用权，农村宅基地是不允许私下买卖、转让的。严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用权证。因此像你这种情况（城镇居民）目前是无法办理产权证的。（如绍兴地区政策允许，你只有在原来户籍所在村（户口仍迁回当地）才能享有宅基地使用权）

咨询内容：我父母均去世，现有2间自造楼房（只有土地证），该房产已通过公证处公证为我和姐姐所共有，现想办理分户，请问具体如何办理？手续费怎么计算？ 谢谢！

回复内容：您好，请到该房屋所在地辖区内的国土所咨询办理。联系方式可查看局网站：http://www.yzland.gov.cn/Info_More.aspx?ZID=2&PAID=10&AID=10

咨询内容：您好！我朋友在鄞州横溪镇有两间住房，国有土地证，2004年买来时是两间老房子，后翻建成两间三层的新房，当时城建办翻建证都办出的，现在要去补办新增的面积，到哪里去办，如何办理，要多少费用？急！期待尽快回复！谢谢

回复内容：您好，请到横溪国土所咨询后办理，谢谢！联系方式可查看局网站：http://www.yzland.gov.cn/Info_More.aspx?ZID=2&PAID=10&AID=10

咨询内容：尊敬的领导； 你们好！我们村有一户村民，把原有的附属用房改建，本想把原有的平房改建成2楼，但是附近村民不同意，认为影响采光，现该村民把原有的土地证占用面积改建到面前的明堂，本人认为，我们的法律法规赞成原拆原造的政策，但是这样的移花接木还是原拆原造吗？他们的所做所为是否符合有关政策。。期待领导的指点。。。谢谢

回复内容：您好，在原合法的宅基地里重建、扩建、翻建住宅，只要符合建房条件，原则上只要经过当地政府城建、规划部门同意，在不影响相邻通风、采光的情况下是允许建造的。

咨询内容：老师，您好，按规定，土地征用补偿费计算适用于鄞政发[2003]115号和鄞政发[2002]24号中标准中的较高者，我想问下，鄞政发[2002]24号中规定的近三年的产值标准（2004-2006年）在贵局能够找到吗？谢谢回复！

回复内容：您好，相关业务科室会电话联系您本人，若您仍有疑问也可电话联系：28855608，谢谢！

咨询内容：你好，我是一名退伍军人，我家是鄞州五乡镇四安村的，我家是原先的老房子，五六年前从被人手里买来，这个房子的主人已经换了三个，也就是说我是从被人手里买来的，我前任从再前任房主手里买来！如今这个房子的前两个主人都已不在人世间，唯一证明就是一家破旧不堪的老房契，当然村里的老老小小都能给我做证，证明这个房子一直是我家在居住使用。如今，我刚从部队复员回家，也到了结婚的年龄，父母很想把老房子翻新一下，但又担心没有房产证，如果翻新了，以后碰到拆迁等问题无法得到有效补偿，所以，特咨询局领导能否将老房契换成新房产证，望尽快给予回复！

回复内容：您好，具体请到五乡国土所找俞所长，联系电话：88335068。

咨询内容：你好！ 我父亲在洞桥镇洞桥村帮我买了一间房子，大概在前年，那时没有想到买房还要有土地证的，后经朋友提醒才明白，去年年底我去国土局问了也带了证件去了，后来他听说我们买的是三手房（房东把房子卖给了他人，他人又转卖给我们了），就说要去交税，还说要卖房子的人也要去交，我们都是奉公守法的老实人，现在不知道怎么样才能把土地证办出来，麻烦您给个意见？

回复内容：您好，具体请到鄞江国土所找孙所长，联系电话：88431678。

咨询内容：尊敬的领导您好：我想在县城买地建房请问需要办理那些手续？ 谢谢

回复内容：首先不清楚你是建厂房、商业办公用地还是建私人住宅。 1、如果是建厂房、商业办公用地请留意鄞州日报等媒体，有土地公开出让信息。 2、如果是建私人住宅。要符合城镇、村建设规划，向户口所在村申请使用宅基地。具体的条件及办理程序见《宁波市鄞州区农村宅基地管理办法》。

咨询内容：我是外地人、、、假如在鄞州农村买老的农民的房子、可以办理过户吗？

回复内容：如果该农民房子的土地权属性质是国有的，在规划符合且该房子没有进行违章建设的情况下是可以的，如果是集体性质的则不行，因为集体性质的宅基地属村集体所有，只有本村村民才可使用。

咨询内容：您好!姜山镇东光村东岸(三江超市后面的老房子)是否要拆迁,时刻等待您的回复,谢谢!

回复内容：该拆迁项目尚未上报我局，具体事宜可向姜山镇拆迁办咨询。

咨询内容：您好,我想咨询下,姜山镇上何村是否属于拆迁范围,如果是,新房安置的位置在哪?另外,想问下朝阳张村庙村的住房是否要拆迁,十分感谢!

回复内容：该拆迁项目尚未上报我局，具体事宜可向姜山镇拆迁办咨询。

咨询内容：领导:您好!我现在在宁波古林镇购买了一套二手房,房主国有土地证上的编号为;鄞国用(97708-144号),房产证上编号为:鄞古字:0002695.我想咨询以下几点:1)此房屋土地性质是不是属于国有土地性质?2)办理土地证过户需要多长时间?急盼回音!!!

回复内容：根据你提供的信息，若原房主持有的是国有土地证，那么其土地使用权性质应为国有。办理过户登记期限为材料齐全送到办证窗口后12个工作日（若需公告不包括公告期限15日）。

咨询内容：尊敬的领导：您好！如题，我和我朋友10月2号那天，无意间在山上发现一种石头，上面印有植物的图案，刚开始我们以为是长的苔藓之类的东西觉得挺有趣，就用手指甲刮了刮，结果发现刮不掉，才猜测会不会是植物化石。当时也没在意，后来回家上网查了一下，确定真的很像植物化石，而且可能是几亿年前的藻类植物。山旁边就是公路，而且面积很大，露出来的石头上面都印有这种植物，希望领导看到此消息尽快去调查，希望能尽快保护起来，现在发现的人应该还不多，我们以前经常去那里玩，也是昨天才发现的，觉得价值巨大，所以上报政府。地点在鄞州区横街镇里面。上报人：王小姐 13857897354 向小姐：13757417764

回复内容：您好，您可以咨询鄞州区文化局！

咨询内容：国土资源局领导您们好！我作为两位文盲老人的女婿，今两老人说起有关(鄞土登公2007-546号 　地号:11-01-720 　土地使用者:宁波南方浦立工具有限公司 权属性质:国有 　土地座落：鄞州区横溪镇金溪村 　用途:工业用地 面积: 15614.0平方米 　公告期限(天数): 15 )所征用此两老人农田事议！现发析后感到两位文盲老人农田被骗，具体分析如下： 1)当时有个调解人(不是村委员)到两老人处叫他们签有关农田征用事议，两老人不答应农田被征用，结果答应他们只要签好名字后，可另外给两老人1.5万补偿，两个文盲老人就这样也不知文件有关内容就签了名字，后来村委补偿了有关指导性标准费用给两老人，就差了这1.5万另外补偿费，村委不管这费用，叫两老人去找这调解人要钱，当两老人去他要钱时，结果给了他3500元，说他没说这话，意思意思给3500元吧，那我要问，如他没答应这1.5万，为什么有了这3500元补偿！真搞不懂两文盲老文靠农田生存的农民，就这样被骗1.15万生命钱作为农田交易的黑幕！ 2)还可气的是当这两老人的另例户儿子的0.7分农田，也作为农田交易黑幕操作在内了，说两老人儿子不正常在家为理由，此调解人也叫两老人签字，后来村委也补偿农田款支付两老人，今天两老人在我处说起这事后，我打电话给远在郑州打工的舅子，问他是否村委与这调解员打电话与他，他说没人告诉过农田被征用事议，只有今年春节右左，老爸给了他1万多点钱。说这是农田补偿费，我舅子还当是老人的农田补偿费分一点给他，就这样也没注重这款，春节后就到郑州打工挣钱养家，到今我打电话与他，他才知自己的2.1亩农田也征用了0.7亩，感到不安，为什么自己的农田没得到亲手答应签字，也可被征用农田，难道国土资源局有那一条法规可操作这种事，如有那不是国家的法规也可骗无小的农民良田，那不就成了国家法规变成强盗法规了！不懂！不解！不知！望领导们调查还这两文盲老人的钱与他们儿子的0.7亩农田吧！

回复内容：1、宁波南方浦立工具有限公司项目地块的土地已依法办理土地征收手续，且已按规定落实征地补偿费用。 2、根据国家法律规定，农村土地实行村集体所有，因此，征地过程中，主要是国家征收村集体所有土地。像你们这样私自买卖土地的行为既不符合法律规定，更不受法律保护。